精装修验收规范正式实施 橱柜业务水平也应升级

    12月1日，住建部于今年6月发布的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(下称《规范》)正式实施，这意味着中国住宅精装修领域将结束多年有专业的施工标准无专门验收标准的尴尬境地。事实上，住宅成品化的推行对橱柜行业来说也可谓是一大发展契机。
　　精装修质量问题频出
　　买房子送装修、让业主拎包入住，人们对这样的口号并不陌生。如今，越来越多的住宅项目选择成品房附赠精装修的交房模式，更有购房人看中精装修房省事、省时、省力等多个优势，在购买中越来越倾向于选择成品房。
　　据某业内人士估计，我国每年成品房的销售额大概有六七千亿元。目前，在一线城市成品房的普及率较高，精装修工程有利于建筑装饰企业成品化发展，精装修所体现出来的成本、质量、时间、健康等价值优势正在得到消费者的认可，因此具有一定的发展空间。在一线城市的中心区域，住宅精装修每年以20% 的速度递增，特别是具备实力的开发商建设的项目，基本上是精装修的成品房。成规模的精装修需求意味着利润丰厚的市场，这也是让橱柜企业越来越重视房地产渠道的原因。
　　全屋装修缺乏验收标准
　　全装修已成为未来商品房市场的大势，北京、上海、广州等一线城市已经达到较高比例。然而，精装房完工之后，以什么标准来验收，是困扰业内很久的难题。
　　目前，我国关于住宅工程质量验收的标准主要是《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《住宅工程初装饰竣工验收办法》，前者由于未对公共场所的施工和家庭装修的要求进行具体区分，规范范围过大、缺乏一定的针对性，后者只适用于毛坯房的验房标准，该标准套用在精装修房上显得“捉襟见肘”。因此，伴随着精装修住宅的市场份额逐年递增，精装修房屋的质量问题却层出不穷，屡见于报端。
　　《规范》出台全面提升质量
　　《规范》的出台无疑为精装修的消费者提供了更细致的保障。据介绍，《规范》内容比较全面，包含墙面、厨房、卫浴、地面、防水、墙饰面、楼地面饰面、智能化工程、通风和空调、门窗等分项验收规范，将成品住宅工程的各个方面都囊括其中。
　　“由于土建工程的质量不仅会影响装修量，也会影响装修质量，所以《规范》明确装修以前必须要进行交接验收，分清土建和装修的责任;《规范》还明确住宅成品房装修，一定要以户为单位进行验收，一套一户为一个检验单元，在每个检验单元里，对各个功能区进行检验。”业内人士如是说。
　　有了能够制约开发商和施工方的新标准固然好，但是标准是否能贯彻，一直是消费者的心病。《规范》具有强制性条文，国家将按照新标对相关行业、企业和个人进行规范管理，重点是业主能以《规范》为依据进行维权。
　　“所有住宅室内装饰工程的设计标准不能低于《规范》，这给住宅装饰装修工程划定了底线，对规范设计、规范选材、规范施工工艺，起到了重要的保障作用，将推动成品房装饰市场的进一步发育和完善。”
　　这也同时为橱柜企业开发精装渠道指明了方向。《规范》施行后，将对达不到施工工艺和施工规范要求的橱柜企业将形成倒逼，结果将是促其提高业务水平或让其退出家装市场。